Kemper’s Jones Lang LaSalle berät Longchamps bei der Expansion und vermittelt Ladenlokal

Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle

Kemper's Jones Lang LaSalle

Das Pariser Luxus-Lederwarenlabel Longchamp eröffnet einen Monolabel- Store auf der Düsseldorfer Königsallee. In der früheren Biba-Fläche, Steinstraße 1-3/Königsallee, hat das Label rund 250 m² Gesamtfläche gemietet. Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte von Jones Lang LaSalle, hat Longchamps bei der Expansion beraten und den Mietvertrag vermittelt. Vermieter ist ein institutioneller Investor.

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Nach einer sehr verhaltenen Nachfrage des Düsseldorfer Investmentmarktes im ersten Halbjahr 2009 (geschätztes Volumen unter 100 Mio. Euro im Segment der Büroimmobilien) wechselt jetzt eine 7.700 qm große Immobilie den Besitzer.

Silke Hoffmann für NAI apollo

Nai apollo

Ein Düsseldorfer Privatinvestor hat von einem geschlossenen Fonds die Liegenschaft Wanheimer Straße 61 in Düsseldorf-Nord (Lichtenbroich) erworben.

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Ein lebhaftes Investmentgeschäft in der Messe- und Modestadt Düsseldorf verzeichneten die Retail-Berater von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal) in diesem Sommer. Vor allem die Königsallee stand weit oben auf der Einkaufsliste der Immobilieninvestoren – vier Objekte wechselten seit diesem Frühjahr ihren Besitzer.

Chantal Schaum für BNP Paribas Real Estate

BNP Paribas Real Estate

„Diese traditionell bei nationalen und internationalen Einzelhandelsmietern gefragte Lage weckt also momentan auch verstärkt das Interesse der Käufer“, betont Bodo Dicke, Berater für Retail-Investment in der Düsseldorfer Niederlassung von BNP Paribas Real Estate.

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Die internationale Anwaltssozietät Lovells LLP hat ihre neuen Büroräume im neu eröffneten Büroturm Sky Office am Kennedydamm in Düsseldorf bezogen. Die über 200 Mitarbeiter der Kanzlei sind künftig auf fünf Etagen des repräsentativen Bürohauses der Firma ORCO Germany S.A. beheimatet und nutzen damit insgesamt bis zu 9000 Quadratmeter des 22 Stockwerke hohen Sky Office.

Sabrina Eilers für ORCO Germany

Orco Germany

Den neuen Mietvertrag im Sky Office hat Lovells langfristig mit der ORCO für zehn Jahre geschlossen. Dr. Erhard Keller, Managing Partner der Kanzlei am Standort Düsseldorf: „Das Sky Office am attraktiven Standort Kennedydamm mit seiner modernen Architektur und erstklassigen Ausstattung hat uns überzeugt. Wir bleiben mit unserem neuen Büro ganz in der Nähe unseres alten Standortes mit seiner unschlagbaren Nähe zum für uns besonders wichtigen Flughafen mit faszinierendem Rheinblick, insbesondere von unseren Besprechungsräumen in der 21. und 22. Etage. Das Sky Office steht aber auch als Symbol für den überragenden Wirtschaftsstandort Düsseldorf. Mit unserer langfristig angelegten Investition in eines der künftigen Markenzeichen der Stadt bleiben wir als internationale Kanzlei auch weiterhin der Stadt und dem Wirtschaftsstandort Düsseldorf eng verbunden.“

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Jones Lang LaSalle wurde vom Projektentwickler die developer Projektentwicklung GmbH Düsseldorf exklusiv mit der Vermarktung des projektierten Gesamtkomplexes Kö-Bogen in Düsseldorf beauftragt.

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle

Visualisierung Kö-Bogen Düsseldorf. Quelle: Jones Lang LaSalle. Veröffentlicht auf: www.immopro24.eu

Beauftragung umfasst die Vermietung der ca. 20.000 m² Büroflächen. Die Vermarktung der ca. 19.500 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen liegt exklusiv bei Kemper’s Jones Lang LaSalle, den Retail-Spezialisten der Jones Lang LaSalle Unternehmensgruppe.

Auf dem ca. 9.300 m² großen Grundstück werden zwei Büro- und Geschäftshäuser entstehen. Die Fertigstellung des Projektes ist für Ende 2013 geplant.

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Düsseldorf: Kemper’s Jones Lang LaSalle vermittelt rund 240 m² Gesamtfläche an exklusiven Uhren- und Schmuckanbieter

Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle

Kemper's Jones Lang LaSalle

Die exklusive französische Schmuck- und Uhrenfirma Cartier vergrößert ihre Repräsentanz an der Düsseldorfer Luxusmeile Königsallee. Zusätzlich zum bestehenden Shop übernimmt Cartier die nebenan gelegene Fläche des DOB-Anbieters Jones und vergrößert sich damit um rund 240 m² Gesamtfläche, davon rund 190 m² Verkaufsfläche. Kemper’s Jones Lang LaSalle hat den Mietvertrag vermittelt. Vermieter ist ein institutioneller Investor.

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Eine Markterholung ist in weite Ferne gerückt, die voraussichtlich zu berücksichtigenden 80.000 m² eigengenutzter Fläche durch Vodafone werden die Statistik ggf. verzerren und die niederrheinische Realität keinesfalls adäquat abbilden. Ob diese Flächen noch im Jahr 2009 statistisch relevant werden, ist aber nach wie vor unklar.

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH – 2009-07-03

Der Büroflächenmarkt in sechs deutschen Städten Stand: Ende 1. Halbjahr 2009. % heißt: Prozentuale Differenz des Wertes 1.Hj. 2009 zum Wert 1.Hj. 2008. Quelle: Jones Lang LaSalle

Der Düsseldorfer Büromarkt (Düsseldorfer Stadtgebiet, Erkrath, Hilden, Ratingen und Neuss) hat mit knapp 107.000 m² den niedrigsten Halbjahresumsatz der letzten 10 Jahre zu verzeichnen und gleichzeitig mit ca. 44.000 m² den niedrigsten Quartalsumsatz in den jeweils zweiten Quartalen der letzten 10 Jahre. Der größte Deal im ersten Halbjahr 2009 wurde denn auch mit 10.400 m² im ersten Quartal durch die Siemens AG getätigt. Im zweiten Quartal gab es in dieser Größenordnung nichts Vergleichbares auf weiter Flur. Die größte Vermietung von April bis Juni wurde mit ca. 5.000 m² von einer Rechtsanwaltskanzlei getätigt. Das vermag allerdings nicht darüber hinweg zu täuschen, dass solche, für den Düsseldorfer Markt wichtige Anmietungen durch unternehmensbezogene Dienstleister in der Breite fehlen. Auch großvolumige Deals sind derzeit Mangelware: Überdurchschnittliche 50 % des Umsatzvolumens wurden im zweiten Quartal durch Anmietungen bis 1.000 m² generiert, fast 70 % bis 1.500 m². Traditionell vereint der Teilmarkt City die meisten Mietverträge auf sich, so auch im ersten Halbjahr 2009 mit fast 30 %. Über die Hälfte des insgesamt von Januar bis Juni 2009 umgesetzten Volumens entfällt auf die drei Teilmärkte City, Nord und Flughafen.

Düster auch die Prognosen für das zweite Halbjahr 2009: “Wenn die Konjunktur im zweiten Halbjahr nicht anzieht, wird sich die Lage zuspitzen. Viele Unternehmen werden harte Konsequenzen ziehen müssen. Bereits heute sind Umstrukturierungen und Entlassungen ein Thema”, so Marcel Abel. Insgesamt 250.000 bis 300.000 m² Flächenumsatz im Gesamtjahr 2009 scheinen realistisch, rund 15 % bis 27 % unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre.

Im Gesamtjahr 2009 werden rund 283.000 m² Flächen dem Markt neu zugeführt – und 62.000 m² davon spekulativ, mehr als 200.000 m² davon vorvermietet, der Rest eigengenutzt. “Für Düsseldorfer Verhältnisse ist das viel, der Leerstand wird sich demzufolge deutlich nach oben bewegen, markiert derzeit 11,3% und kann bis zum Jahresende 2009 13% deutlich überschreiten”, so Marcel Abel.

Die Spitzenmiete zeigt sich bislang stabil und liegt bei 22,50 Euro / m² / Monat. Incentives in Form von mietfreien Zeiten, Ausbaukostenzuschüssen etc. sind zwischenzeitlich allerdings quasi selbstverständlich. 5 bis 10% können Mieter beim Mietvertragsabschluss bzw. -verlängerung auf die Mietvertragsdauer insgesamt einplanen.

Eine interessante Entwicklung zeigt sich am Seestern. Dort haben Bestandshalter und Investoren erkannt, dass sie nur gemeinsam die Krise meistern können und planen dementsprechend ein strategisch ausgerichtetes Standort-Marketing, das dem Teilmarkt  sicherlich zugute kommen wird.
Mehr denn je kommt es auf jeden Fall darauf an, dass Vermieter und Nutzer ihre Strategie flexibel aufeinander einstellen und im Schulterschluss die krisenbedingte Schockstarre überwinden.