Kemper’s Jones Lang LaSalle untersucht Telekommunikationsangebot in den 25 wichtigsten deutschen Einkaufsstraßen

Das auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Immobilienberatungsunternehmen Kemper’s Jones Lang LaSalle hat das Telekommunikationsangebot in den 25 wichtigsten deutschen Einkaufsstraßen untersucht. Danach stieg der Anteil der an Telekommunikationsanbieter vermieteten Ladenlokale Innerhalb der letzten fünf Jahre von 4,4 auf 7,6 Prozent. Vor zehn Jahren spielte die Branche in Deutschlands 1a-Lagen noch keine Rolle.

Anteil der an Telekommunikationsunternehmen vermieteten Ladenlokale in 1a- Lagen steigt binnen zehn Jahren von 0 auf durchschnittlich 7,6 Prozent

(Quelle: Kemper’s Jones Lang LaSalle)

Die Telekommunikation ist innerhalb der letzten zehn Jahre zu einer der expansivsten Branchen bei der Anmietung von Einzelhandelsflächen in Top-Innenstadtlagen geworden. Noch im Jahr 1998 spielte der Mobilfunk in Deutschlands 1a-Lagen praktisch keine Rolle. Bis 2004 stieg der Anteil der an Telekommunikationsanbieter vermieteten Ladenlokale bereits auf 4,4 Prozent. Weitere fünf Jahre später liegt er bei 7,6 Prozent. In den 25 wichtigsten deutschen Einkaufsmeilen finden sich im Durchschnitt rund sechs Mobilfunkanbieter. Fünf Jahre zuvor waren es noch 3,6.

Am stärksten vertreten ist die Branche mit einem Anteil von mehr als 10 Prozent der jeweils verfügbaren Ladenlokale auf dem Dortmunder Westenhellweg, der Limbecker Straße in Essen und der Breiten Gasse in Nürnberg. Gering ausgeprägt ist der Anteil mit unter fünf Prozent auf den Mannheimer Planken und der Petersstraße in Leipzig.

Telekommunikation dominiert Nachfrage nach kleinen Ladenlokale

Besonders bei kleineren Ladenlokalen mit 50 bis 100 m² Verkaufsfläche sind die Telekommunikationsanbieter die wichtigste Mietergruppe. Etwa acht Prozent der im ersten Halbjahr 2008 vermieteten Ladenlokale entfallen auf den Bereich Telekommunikation. Die Größe der nachgefragten Einzelhandelsflächen bewegt sich laut Kemper’s Jones Lang LaSalle überwiegend im Bereich zwischen …

Diese Immobiliennachricht über Einzelhandelsimmobilien weiterlesen

Ladenlokal in Düsseldorf mieten

Düsseldorf: Engel & Völkers Commercial vermittelt rd. 850 qm

Die Goetzpartners Holding GmbH hat in der Kö-Galerie (Königsallee 60) in Düsseldorf einen Mietvertrag über eine Bürofläche von rd. 850 qm abgeschlossen. Vermieter ist ECE Projektmanagement. Vermittelt wurde der Mietvertrag von Engel & Völkers Commercial Düsseldorf.

Büro in Düsseldorf mieten

Kemper’s Jones Lang LaSalle vermittelt Einzelhandelsfläche in der Grabenstraße

Das Schuhlabel Scarpe eröffnet einen Store in der Düsseldorfer 1a-Lage Grabenstraße 5. Auf ca. 240 m² Gesamtfläche bietet das Unternehmen hochwertige Schuhe und Accessoires. Erst im Juli hatte Scarpe einen Shop in der Bielefelder 1a-Lage Niedernstraße gemietet. Kemper’s Jones Lang LaSalle hat Scarpe in beiden Fällen bei der Expansion beraten.

Ladenlokal und Ladenfläche in Düsseldorf mieten

Düsseldorf: Engel & Völkers Commercial vermittelt rd. 330 qm

Die Persona Service AG & Co.KG hat in der Kruppstraße 108 in Düsseldorf einen Mietvertrag über eine Bürofläche von rd. 330 qm abgeschlossen. Vermieter ist die SEB Investment GmbH. Vermittelt wurde der Mietvertrag von Engel & Völkers Commercial Düsseldorf.

Im DOCK im Düsseldorfer Medienhafen mietet die United MailSolutions GmbH rund 680 Quadratmeter Bürofläche über die Berater von Atisreal.

Der Düsseldorfer Anbieter für Online-Marketing und Werbung wird in wenigen Tagen vom Graf-Adolf-Platz an den neuen Standort in der Kaistraße 2 ziehen. Das 16-geschossige  Bürohochhaus DOCK (Düsseldorf Office Center Kaistraße) fällt durch seine markante Architektur auf und ist zu ca. 80 Prozent vermietet. Weitere neue Mieter sind die Warnaco Germany GmbH und die Pepe Jeans Europe B.V. Eigentümervertreterin des DOCK ist die in Bad Homburg ansässige Feri Wealth Management GmbH.

In Düsseldorf wurden im ersten Halbjahr mit 220.000 Quadratmetern rund 6 Prozent mehr Bürofläche umgesetzt als im Vorjahreszeitraum - ein neuer Halbjahresrekord. Dies ergibt der „City Report Düsseldorf” für die ersten sechs Monate des Jahres 2008, den Atisreal Deutschland, bundesweit führender Berater für Gewerbeimmobilien, Anfang August veröffentlichen wird.

„Dieses hervorragende Ergebnis wurde sowohl durch Großabschlüsse als auch durch eine rege Nachfrage in den mittleren und kleineren Flächenkategorien getragen”, erläutert Marcus Zorn, Geschäftsführer der Atisreal GmbH und zuständig für die Düsseldorfer Niederlassung. „Auch Projektanmietungen sind ein wichtiges und aktuell wachsendes Marktsegment, wobei dieser Trend am weiterhin mangelnden Angebot an attraktiven Bestandsflächen liegt”.

Das insgesamt verfügbare Flächenangebot (Leerstand plus noch verfügbare Flächen im Bau) ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um knapp 3 Prozent gestiegen. Ausschlag gebend dafür sind mehr Flächen im Bau (307.000 m², plus 69 %), wovon dem Markt allerdings nur noch gut 40 Prozent zur Verfügung stehen. Der Engpass an Neubauflächen im Vorjahr hat sich durch den Anstieg der verfügbaren Flächen im Bau etwas entspannt. Die Leerstände haben sich in den vergangenen zwölf Monaten verringert (um knapp 4 % auf 923.000 m²); vor allem bei den modernen Büros. Nicht einmal mehr ein Viertel der leer stehenden Flächen hat diese am stärksten nachgefragte Ausstattungsqualität. Die Leerstandsrate beträgt aktuell 10,8 Prozent im Markt- und 9,2 Prozent im Stadtgebiet.

Spitzen- und Durchschnittsmieten gestiegen - gute Aussichten

Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7 Prozent auf 23,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen und wird nun nicht mehr im Bankenviertel, sondern im Medienhafen erzielt. Auch die Durchschnittsmieten haben sich nach oben bewegt. „Wir gehen für das Gesamtjahr 2008 von einem sehr guten Flächenumsatz aus”, so Zorn. „Dies wird sich auch positiv auf den weiteren Leerstandsabbau auswirken, wobei sich der Rückgang der modernen Flächen erheblich schneller vollziehen wird als die Verringerung des Gesamtleerstands. Ein weiteres Anziehen der Spitzenmiete ist nicht ausgeschlossen, da das Angebot an modernen Top-Flächen nach wie vor begrenzt ist.”

Investmentumsatz deutlich unter Vorjahresrekord

Im ersten Halbjahr 2008 wurde in Düsseldorf ein Transaktionsvolumen von 531 Millionen Euro erzielt. Obwohl das Rekordergebnis aus dem Vorjahreszeitraum damit um gut 42 Prozent verfehlt wurde, liegt das Volumen deutlich über dem langjährigen Schnitt und etwa auf dem Wert von 2006 (rund 549 Mio. €). Mit gut einem Viertel des Umsatzes (27 %) waren die anteilig eingerechneten Portfolioverkäufe deutlich geringer als im Vorjahreszeitraum. Gut die Hälfte des Umsatzes machen Büroobjekte aus, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien (23 %).

Die Käuferstruktur dominieren wie im Vorjahr Fondskonstruktionen mit Value-added- oder Core-plus-Orientierung (45 %); Immobilien-AGs (21 %) und Immobilienunternehmen (17 %) belegen die weiteren Plätze. Wie in Berlin hat sich in Düsseldorf der Anteil der ausländischen Investoren erhöht (um 14 % auf rund 70 %).

Neuer Rekord beim Flächenumsatz

Gut 1,82 Millionen Quadratmeter Bürofläche wurden an den neun wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart im ersten Halbjahr 2008 umgesetzt. Im Vergleich zu 2007 (1,6 Mio. m²) stieg der Flächenumsatz um 11 Prozent. Damit wurde ein neues Rekordergebnis erzielt, das sogar noch über den Werten vom Anfang des Jahrtausends liegt. Dies ergibt die Halbjahresanalyse von Atisreal, Deutschlands führendem Berater für Gewerbeimmobilien.

„Der neue Rekord unterstreicht, dass die Büromärkte in Deutschland intakt sind und der Aufschwung erwartungsgemäß anhält”, betont Peter Rösler, Vorsitzender der Geschäftsführung von Atisreal Deutschland. Erfreulich ist vor allem, dass die hohen Umsätze nicht von wenigen Großverträgen abhängen. Abschlüsse mit mehr als 10.000 Quadratmetern Bürofläche machen nur gut 14 Prozent des Gesamtumsatzes aus (1. Halbjahr 2007: 20 %) - die sehr lebhafte Nachfrage erstreckt sich also auf alle Marktsegmente. „Trotz der schwierigen weltwirtschaftlichen Bedingungen ist die deutsche Wirtschaft so gut aufgestellt wie schon lange nicht mehr. Davon profitieren auch die Büromärkte”, so Rösler.

In München wurden mit 400.000 Quadratmetern die meisten Büroflächen umgesetzt (plus 8 %). Frankfurt legte mit 296.000 Quadratmetern gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich zu (plus 47 %). Mit 238.000 Quadratmetern verbuchte auch Berlin eine deutliche Steigerung um fast 23 Prozent - obwohl kein Großvertrag über 10.000 Quadratmeter im ersten Halbjahr abgeschlossen wurde. Spürbare Anstiege waren darüber hinaus in Düsseldorf (220.000 m², plus 6 %), Stuttgart (103.000 m², plus 18 %) und Essen (88.000 m², plus 7 %) zu beobachten. Leichte Einbußen gegenüber dem Rekordergebnis von 2007 mussten Hamburg (287.000 m², minus 3 %) und Köln (155.000 m², minus 4 %) hinnehmen. Trotzdem wurden Flächenumsätze erzielt, die im langjährigen Vergleich überproportional ausfielen. Lediglich in Leipzig war der Rückgang etwas deutlicher (37.000 m², minus 16 %).

Leerstände rückläufig

An den neun analysierten Standorten ist der Leerstand seit Mitte 2007 insgesamt um 4 Prozent zurückgegangen. Im wichtigsten Marktsegment der modernen Leerstände reduzierte sich das Flächenangebot sogar um 14 Prozent, wogegen die unsanierten Leerstandsflächen sogar noch leicht zunahmen. „Der seit Längerem zu beobachtende Trend eines beschleunigten Abbaus der besonders nachgefragten, modernen Büroflächen gewinnt aktuell an Fahrt. Er wird auch in der zweiten Jahreshälfte anhalten, weil für die Mieter eine sehr gute Flächenqualität mittlerweile ein Muss ist”, betont Rösler.

Gleichzeitig ist das Volumen der Flächen im Bau in den letzten zwölf Monaten um 17 Prozent auf aktuell 2,6 Millionen Quadratmeter gestiegen. „Aufgrund der zunehmenden Projektanmietungen ist bereits über die Hälfte davon vergeben. Der Bedarf an neuen, hochwertigen Flächen ist also weiterhin vorhanden”, unterstreicht Rösler.

Mieten für moderne Büros weiter im Aufwind

Die dynamische Marktenwicklung spiegelt sich auch in den Mieten wider. Mit Ausnahme von Leipzig und Stuttgart sind die Spitzenmieten seit Mitte 2007 an allen Standorten gestiegen. Am deutlichsten fiel der Zuwachs in München (34,50 €/m²) mit gut 11 Prozent aus. Starke Anstiege verzeichneten auch Essen mit 9 Prozent (13,30 €/m²), Frankfurt mit über 7 Prozent (37,50 €/m²), Düsseldorf mit fast 7 Prozent (23,50 €/m²) und Berlin mit knapp 6 Prozent (22,00 €/m²). Aber auch Hamburg (25,00 €/m²) und Köln (21,00 €/m²) mit jeweils rund 4 Prozent gestiegenen Höchstmietpreisen folgen dem generellen Trend.

Aufschwung geht weiter

„Auch für die zweite Jahreshälfte liegen bereits umfangreiche Gesuche vor, sodass wir weiterhin hohe Flächenumsätze erwarten können”, ist sich Rösler sicher. „ Der Wettbewerb um hochwertige Büros in zentralen innerstädtischen Lagen wird anhalten, womit die modernen Leerstandsflächen weiter abnehmen werden. Deshalb erwarten wir in einigen Teilmärkten auch noch steigende Mieten. Für das Gesamtjahr 2008 bestehen gute Aussichten, den bereits hervorragenden Flächenumsatz des Vorjahres noch zu überbieten”, fasst Rösler die Aussichten zusammen.

Büroräume und Büroflächen in Düsseldorf mieten

Die Nokia Siemens Networks GmbH & Co. KG (NSN) mietet 17.000 Quadratmeter Bürofläche und 332 Parkplätze im Businesspark am Düsseldorfer Flughafen in der Heltorfer Straße 20 - 22 mit einem langfristigen Mietvertrag.

„Dieser Mietvertrag gehört zu den größten, die in diesem Jahr in Düsseldorf abgeschlossen wurden“, sagt David Räther, verantwortlicher Asset Manager der Valad Property Group für das Rhein-Ruhr Gebiet. Der Businesspark am Düsseldorfer Flughafen ist Bestandteil des „German Aktiv Property Fund“, der Ende vergangenen Jahres mit einem Bestandsvolumen von rund 800 Millionen Euro aufgelegt wurde.

Es ist bereits der zweite große Vertrag, den Valad Property Group in diesen Tagen unter Dach und Fach gebracht hat. Im Rhein-Main-Raum wurden Anfang der Woche 12.900 Quadratmeter vermietet; davon 12.400 Quadratmeter Lager- und 500 Quadratmeter Bürofläche. Mieter der Flächen im Gewerbe- und Logistikpark Hanau, Saarstraße 20, ist die Anker Umschlags- und Speditionsgesellschaft, die damit ihre zweite Niederlassung im Rhein-Main-Gebiet eröffnet.

Die Valad Property Group sieht sich damit in Deutschland auf dem richtigen Weg. „Zusammen mit der Vermietung an NSN in Düsseldorf haben wir in den vergangenen vier Wochen allein in den Ballungsräumen München, Frankfurt/Main und Berlin über 70.000 Quadratmeter Büround Logistikflächen vermietet“, sagt Klaus Kortebein, Deutschlandchef von Valad.“ Damit gehört Valad Property Group zu den größten Anbietern am Markt.

Die jüngsten Vermietungserfolge betätigen die große Nachfrage nach Immobilen aus dem deutschlandweiten Portfolio und bestätigen den Ansatz der Valad Property Group, mit einem mieterorientierten Asset Management, hoher Flexibilität und einem aktiven Vermietungsmanagement, die Wertreserven der Immobilien deutlich zu heben.

Zu den weiteren großen Verträgen, die zuletzt abgeschlossen wurden, gehört auch die frühzeitige Verlängerung eines Mietvertrages bis 2023 über rund 27.600 Quadratmetern mit der Daimler AG. Das Objekt befindet sich im Gewerbepark an der Untertürkheimer Straße im Berliner Süden. Von den rund 27.600 Quadratmetern werden rund 6.200 Quadratmeter als Büro- und rund 21.400 Quadratmeter als Lager- und Produktionsflächen genutzt.

Die DekaBank übernimmt die Westdeutsche Kommunal Consult GmbH (WestKC) von der WestLB AG. Mit mehr als 300 Projekten ist die WestKC einer der Marktführer in der Beratung von Kommunen und öffentlichen Unternehmen in Deutschland.

“Wir begrüßen diesen Schritt sehr, da den Verbundpartnern aus der Sparkassen-Finanzgruppe damit ein kompetenter Berater im Geschäft mit kommunalen Einrichtungen zur Verfügung steht”, sagt Werner Netzel, geschäftsführendes Vorstandsmitglied des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes. “Die WestKC ist derzeit überwiegend auf Nordrhein-Westfalen und Brandenburg ausgerichtet. Mit der DekaBank - die bundesweit von allen Sparkassen und Landesbanken getragen wird - hat die WestKC noch bessere Wachstumschancen als bisher”, betont Hubert Beckmann, im Vorstand der WestLB bisher für die WestKC verantwortlich. “Davon können alle nur profitieren”, ergänzt Walter Groll, im Vorstand der DekaBank zukünftig verantwortlich für die WestKC. “Es ist geplant, sukzessive Kommunen, Sparkassen und Kunden in ganz Deutschland unsere Beratungsleistungen anzubieten.” Deshalb ist neben dem Standort Köln/Düsseldorf auch die Eröffnung eines Büros in Berlin vorgesehen.

Die Gesellschaft, die zurzeit 15 Mitarbeiter hat, bietet den Kommunen sowie deren Unternehmen umfassende Beratungsleistungen an. Diese sind auf die strategische Neuausrichtung von Städten, Gemeinden, Landkreisen und Gebietskörperschaften zugeschnitten. Im Fokus stehen dabei Themen wie Modernisierung der Verwaltung, Haushaltskonsolidierung, Beratung bei der Organisation von Beteiligungsportfolios und bei Fragen der Wirtschaftsförderung und Standortentwicklung. Auch kommunales Immobilienmanagement und Strategieberatung für Krankenhäuser gehören dazu. Bei der Beratung und Begleitung von kommunalen und staatlichen Public Private Partnership-Projekten gehört die WestKC bundesweit zu den Top-Beratern hinsichtlich Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen sowie der wirtschaftlichen Beratung und Projektsteuerung im Zusammenhang mit europaweiten Vergabeverfahren. Geschäftsführer der WestKC ist Hans-Joachim Wegner, der die Gesellschaft seit 2005 leitet.