Mehr als jede zehnte Vermietung in den Einkaufsmeilen der sieben wichtigsten deutschen Metropolen wurde 2010 in Düsseldorf abgeschlossen. Mit ihrer perfekten Mischung aus Luxus-, Konsum- und Trendlagen profitiert die Rheinmetropole derzeit in besonderem Maße von der wieder erwachten Expansionsneigung im Einzelhandel. Für das erste Halbjahr 2011 prognostiziert Jones Lang LaSalle Spitzenmieten bis 245 Euro/m². Düsseldorf setzt sich damit weiter von den regionalen Konkurrenten Köln und Dortmund ab, wo die Ladenmieten bei bis zu 215 Euro/m² verharren.
Magnus Danneck für Jones Lang LaSalle GmbH
Im 10-Jahres-Vergleich notiert Jones Lang LaSalle eine Steigerungsrate von über 40Prozent. Nur in Frankfurt und München sind die Ladenmieten noch stärker gestiegen.
Königsallee: Luxuslabels investieren, namhafte Konzepte kommen
Die Königsallee ist die mit Abstand meistbesuchte Luxuslage in Deutschland. Die hohe Frequenz ist die besondere Stärke der Kö und macht sie nicht nur in Deutschland einzigartig. In den vergangenen beiden Jahren konnte die Lage eine Vielzahl hochkarätiger Neuzugänge anziehen. Brioni hat seine erste Deutschland-Repräsentanz angemietet. Pomellato, Longchamp und Porsche Design haben neu eröffnet. Zuletzt startete Victorinox seine Deutschlandexpansion in der ehemaligen Wolford-Fläche (Königsallee 88). Karen Millen, ebenfalls neu in Deutschland, hat die Fläche von Tommy Hilfiger Denim (Königsalle 74) übernommen. Mit Cartier, Gucci, Louis Vuitton und Burberry haben gleich mehrere Luxusanbieter ihre Standorte vergrößert und in die Fassadengestaltung investiert. Auch Abercrombie & Fitch hat Düsseldorf als Startpunkt seiner Deutschlandexpansion gewählt. Der neue Store in der ehemaligen HVB-Bank erschließt zudem eine bislang für die Einzelhandelsnutzung nicht optimale Immobilie und Lage. Gleichzeitig gewinnt die zuletzt immer attraktiver gewordene „Trinkaus- Achse“ zwischen Eickhoff und Jades weiter an Standing und Anziehungskraft.
Positiv sieht Jones Lang LaSalle auch die Entwicklung der Achse Breite Straße – Karlsplatz. Trotz Baustelle hat die Lage ausgehend von der Königsalle mit attraktiven neuen Mietern wie Cinque oder dem Premium-Denimanbieter 7 For All Mankind, beide in der Benrather Straße 12 gegenüber Apropos, nochmals an Strahlkraft gewonnen. Der Karlsplatz hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt und bietet auch in den Seitenlagen sehr gute Lageoptionen zu günstigen Konditionen.
Andreas Siebert, Leiter Einzelhandelsimmobilien bei Jones Lang LaSalle in Düsseldorf: „Die jüngsten Neuzugänge und Erweiterungen haben eines gemeinsam: sie sind klare Statements für die Qualität des Einzelhandelsstandorts. Gleichzeitig bestätigen sie den Entwicklungspfad der vergangenen Jahre. Einerseits wird der Kernbereich der Luxusmeile zwischen Escada und Steinstraße weiter kontinuierlich aufgewertet. Andererseits setzt sich die konsumigere Ausrichtung im südlichen Bereich ab der Steinstraße fort. Wir begrüßen diese Entwicklung. Die Kö braucht, wie fast alle internationalen Luxusmeilen, eine frequenzsteigernde Verjüngung der Kundschaft. Gerade im Textilbereich suchen viele konsumigen Konzepte Anschluss an das Luxussegment. Dieser Trend, der mit erheblichen Anstrengungen im Ladenbau einhergeht, spiegelt sich im Mieterbesatz der Kö unmittelbar wider.“
Projektentwicklungen Königsallee
Mit den Bauarbeiten für den Kö-Bogen startete jüngst Düsseldorfs bedeutendste Projektentwicklung. In prominenter Lage zwischen Königsallee und Schadowstraße entstehen bis zum Herbst 2013 rund 19.000 m² Einzelhandelsfläche. Siebert: „Der Kö-Bogen wird den absoluten Luxusbereich der Königsallee verlängern und neue Impulse setzen. Die Projektentwicklung hat ohne Zweifel städtebaulichen Charakter und erweitert die bestehende Infrastruktur in perfekter Weise. Der Kö- Bogen wird sich als Einzelhandelsmagnet erweisen und wir stellen in der Flächenvermarktung schon jetzt ein immenses Interesse internationaler Handelskonzepte fest.“
Eine Neupositionierung verspricht zudem die im Januar begonnene Revitalisierung des Sevens. Das Shopping Center erhält eine zeitgemäßere Funktionalität und Optik. Die Wegeführung wird durch ein übersichtlicheres Rolltreppensystem verkürzt. Mit dem Wegfall der Umläufe im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen neue Flächenoptionen. Der Ankermieter Saturn wird seine Fläche erweitern. Die Bedeutung des Mieters spiegelt sich auch im neuen Namen „SEVENS. Home of Saturn“ wider. Im Herbst 2011 sollen die Arbeiten abgeschlossen sein.
Die Revitalisierung der Kö-Galerie lässt, besonders im Untergeschoss eine stärkere Ausrichtung an klassischen Shopping Center-Konzepten erwarten und soll ebenfalls …
