Düsseldorf: Noch mal alles gut gegangen
Dorothea Koch Jones Lang LaSalle GmbH
Ein ambivalentes Bild gab der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt zur Jahresmitte ab: prächtige Umsatzzahlen für die ersten sechs Monate insgesamt, aber bereits ein deutliches Nachlassen im Volumen in den Monaten April bis Ende Juni. Das hat sich auch im dritten Quartal fortgesetzt. Ein weiterer Rückgang (auf 84.000 m²**; im Jahresvergleich sogar 31 % weniger) und deutlich weniger Mietvertragsabschlüsse führten zu einem Dreivierteljahresergebnis von 315.000 m². Auf die Top 5 Standorte im Stadtgebiet (City, Nord, Linksrheinisch, Flughafen und Hafen) entfiel dabei ein Anteil von 60%. „An dem Volumen gibt es eigentlich zunächst mal nichts zu mäkeln: Dem Minus von 3 % gegenüber den ersten neun Monaten in 2007, steht ein sattes Plus von 37 % für den 5- und 10-Jahresvergleich gegenüber. Das weist den Markt als intakt aus – derzeit zumindest“, so Marcel Abel, Leiter des Jones Lang LaSalle Büros in Düsseldorf. „Die blauen Augen werden erst noch kommen“. Derzeit spielt die Zeit für den Vermietungsmarkt. Die Auswirkungen der Finanzmarktturbulenzen und die insgesamt wirtschaftlichen Eintrübungen machen sich zeitverzögert bemerkbar. „Zu befürchten ist ein recht deutlicher Einbruch im kommenden Jahr, denn wenn die übrig gebliebenen großen Mietvertragsabschlüsse jenseits der 10.000 m² in diesem Jahr durch sind, dann heißt es 2009 erst mal wieder kleine Brötchen backen. 2008 wird statistisch also alles noch einmal mal gut gegangen sein – mit einem Jahresumsatzvolumen von bis zu 400.000 m² auch noch weit über dem Durchschnitt der letzten Jahre.“
